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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta ⚾️ semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios mr jack saque Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora ⚾️ a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ⚾️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ⚾️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ⚾️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ⚾️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores mr jack saque Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ⚾️ 58 por cento.
"Quando você pensa mr jack saque habitação canadense, especialmente mr jack saque Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ⚾️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ⚾️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ⚾️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, pormr jack saquevez, moldou a natureza dos condomínios ⚾️ nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ⚾️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ⚾️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos mr jack saque qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar mr jack saque uma propriedade ⚾️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ⚾️ mr jack saquecasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paramr jack saquedisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ⚾️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ⚾️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ⚾️
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios mr jack saque Toronto construídos após 2024 agora é ⚾️ de 640 metros quadrados, mr jack saque comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ⚾️ 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ⚾️ cento dos condomínios construídos mr jack saque Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, mr jack saque comparação com apenas 7,7 por ⚾️ cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ⚾️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ⚾️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ⚾️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ⚾️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ⚾️ feitas por compradores estrangeiros mr jack saque e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ⚾️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais mr jack saque Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ⚾️ na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ⚾️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ⚾️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ⚾️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ⚾️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios mr jack saque um momento mr jack saque que ⚾️ políticos mr jack saque todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja ⚾️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos mr jack saque condomínios encerre a tendência crescente de ⚾️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento mr jack saque um único condomínio mr jack saque vez de investir mr jack saque um fundo ⚾️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir mr jack saque algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão ⚾️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído mr jack saque um único edifício construído por um único desenvolvedor ⚾️ mr jack saque um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ⚾️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se mr jack saque risco enorme. É realmente estranho."
Trans Canadá
Ian Austen relata ⚾️ sobre o Canadá para o The Times com base mr jack saque Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e ⚾️ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen ⚾️
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Apostas Esportivas x Cassino Online no Brasil
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Vantagens e Desvantagens das Apostas Esportivas x Cassino Online
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Além disso, é importante lembrar que as apostas esportivas e o cassino online são atividades de entretenimento, não uma fonte confiável de renda. Se você estiver procurando uma fonte confiável de renda, é recomendável procurar outras opções, como emprego ou investimento.
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Conclusão
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