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postado por cantorslonim.com 2024/10/2 0:22:40

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Embora os australianos estejam naturalmente focados bet365 grátisbet365 grátisprópria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 😆 mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 😆 são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"

aplica-se aos problemas de cada país 😆 com a habitação.

Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional bet365 grátis alguns países, o 😆 número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 😆 diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 😆 2030!

E assim como cada família infeliz é infelizes àbet365 grátismaneira, todos os países estão lidando com a habitação bet365 grátis 😆 seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!

Nova Zelândia

Os preços das 😆 casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 😆 médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 😆 valores imobiliárioes Kiwi superaram até mesmo o valor australiano

Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 3 bilhões 😆 para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 sobre Financiamento 😆 da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento bet365 grátis longo prazo nas infraestruturas destinadas 😆 ao apoio à nova habitação.”

Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor sobre os 😆 bancos e do NZ Reserve Bank elevoubet365 grátiscotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente alavancados. Além 😆 disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos bet365 grátis propriedades; legislação foi revisada no exterior até 2024 😆 visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).

Queenstown, na Ilha 😆 Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel bet365 grátis ascensão.

: James Allan/The Guardian

Mas o mais interessante 😆 que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento bet365 grátis Auckland, no ano 2024, onde a Câmara removeu 😆 restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo menos quanto 😆 ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).

Foi tão bem 😆 sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo novo Governo 😆 Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteubet365 grátispostura durante campanha bet365 grátis seguida revogou devidamente maioria dela 😆 Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade foram respondendo às preocupações dos moradores 😆 suburbanos oposição à dissimulação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um mundo poderoso -

Japão,

Japão tem visto um sucesso notável 😆 no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade bet365 grátis Tóquio era o 😆 mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países têm pego e 😆 ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível A renda média na Sydney são superiores aos R$3.000 por mês Em 😆 Tokyo eles estão cerca dos USR$ 2.500 O preço médio da residência foi R$1 milhões ou UR$1 milhão (RR$2.000.000).

Este não 😆 é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou

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As casas são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados 😆 bet365 grátis média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos 😆 de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento

Casas no Japão 😆 média 94,85 metros quadrados.

: Philip Fong/AFP /Getty

Imagens

O sistema de planejamento por trás disso é um zoneamento simples que 😆 promove o desenvolvimento geral bet365 grátis vez do licenciamento para cada local individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido 😆 pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode ser construída se não exceder esse grau problemático da 😆 zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade 😆 das casas antigas - aumentando facilmente os valores terrestres (se aumentarmos), aumenta-os mais tarde).

Outro fator que promove a construção de 😆 novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos 😆 conselhos locais diminui ao longo do tempo.

Áustria Austria

Os austríacos pagam um imposto sobre a habitação de cerca do 1% dos 😆 rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então distribuído entre as nove províncias austríaca

Existem vários tipos 😆 de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.

Gemeindebauten

ou "edifícios comunitários", onde o governo da cidade fornece financiamento para 😆 desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível 😆 certo

Gemeindebauten

Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 😆 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.

O horizonte de Viena.

Gemeindebauten

e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, 😆 salas comunitárias ou jardinagem comunitária.

: Michael Brooks/Alamy

No momento,

Gemeindebauten

e apartamentos controlados por aluguel estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido 😆 anual de menos 79.490 bet365 grátis uma casa duas-pessoas, que é quase 30.000 euros a mais do renda média da 😆 Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver 😆 bem num aluguer acessível

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e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do que habitação privada bet365 grátis alguns aspectos, incluindo playgrounds.

Países 😆 Baixos

A Holanda, bet365 grátis particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O preço médio agora é mais de 10 vezes 😆 maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 custou 452.000 contra o salário mediano dos 😆 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década para 130% até ao fim deste ano; as 😆 rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas cidades!

A razão pela qual a Holanda está bet365 grátis 😆 tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.

Gregory Fuller, 😆 da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços das moradias – o crescimento de desigualdade e 😆 a escassez bet365 grátis casas acessíveis - são resultado por décadas com políticas habitacionais duvidosas”.

Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu 😆 o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando as vendas de ações das empresas imobiliária. Em 😆 parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao 😆 mesmo tempo bet365 grátis que os preços aumentam ainda mais é uma medida para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários 😆 existentes investirem nos bens imobiliário...

Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.

: Judith Jockel/The Guardian

Depois de 😆 investidores da extrema direita, como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das 😆 Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos 😆 governos holandeses foi responsável por uma situação que não é passível ou tem problemas bet365 grátis relação à habitação: "Uma narrativa 😆 alternativa surgiu na Países Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta 😆 – tanto custo quanto disponibilidade (o).

Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas 😆 até 2030 mas a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel 😆 mais seguro aos inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento

O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 😆 1 bilhão bet365 grátis subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês 😆 lançou alguma dúvida sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo 😆 governo planeja continuar com os planos dos governos ao aplicarem outros fundos como garantia ou destinação por parte deles (mais 😆 RR$ 2 bilhões).

Em 2024, foi aprovada uma lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com 😆 o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá

No geral, provavelmente 😆 é justo dizer que os holandeses estão no fim debet365 grátissagacidade um pouco como australianos.

Colorado, EUA

Edifícios residenciais bet365 grátis 😆 Denver, Colorado.

: Barry Winiker/Getty

Imagens

Os preços das casas no Colorado aumentaram seis vezes bet365 grátis 30 anos, superando a Flórida 😆 e Califórnia pela razão usual: demanda era maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; 😆 investidores compravam segunda residência ou aluguel de curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local

Em 😆 13 de maio 2024, o governador do Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e 😆 se zonear para mais apartamentos ou condomínio perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção 😆 bet365 grátis residências – pequenos Apartamentos localizados no lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas 😆 eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).

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