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postado por cantorslonim.com 2025/2/26 22:43:02

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Embora os australianos estejam naturalmente focados sbobet linksbobet linkprópria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 🌝 mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 🌝 são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"

aplica-se aos problemas de cada país 🌝 com a habitação.

Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional sbobet link alguns países, o 🌝 número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 🌝 diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 🌝 2030!

E assim como cada família infeliz é infelizes àsbobet linkmaneira, todos os países estão lidando com a habitação sbobet link 🌝 seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!

Nova Zelândia

Os preços das 🌝 casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 🌝 médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 🌝 valores dessas moradia foram até superado nos australianoes ndice 1 AtualidadesEditar

Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 🌝 3 bilhões para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 🌝 sobre Financiamento da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento sbobet link infra-estruturas com vista 🌝 ao apoio à construção das casas novos.”

Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor 🌝 sobre os bancos e do NZ Reserve Bank elevousbobet linkcotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente 🌝 alavancados. Além disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos sbobet link propriedades; legislação foi revisada no exterior 🌝 até 2024 visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).

Queenstown, 🌝 na Ilha Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel sbobet link ascensão.

: James Allan/The Guardian

Mas o 🌝 mais interessante que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento sbobet link Auckland, no ano 2024, onde a 🌝 Câmara removeu restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo 🌝 menos quanto ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).

Foi 🌝 tão bem sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo 🌝 novo Governo Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteusbobet linkpostura durante campanha sbobet link seguida revogou devidamente 🌝 maioria dela Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade estavam respondendo às preocupações 🌝 dos moradores suburbanos oposição à disnsificação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um - poderoso do mundo!

Japão,

Japão tem visto 🌝 um sucesso notável no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade sbobet link 🌝 Tóquio era o mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países 🌝 têm pego e ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível Enquanto aluguel médio na Sydney são superiores A R$ 🌝 3.000 por mês (cerca De USR$ 2.500) Em Tokyo eles estão cerca DE UR$2 milhões O preço mediano da residência 🌝 Na Sidney É R$1 1 milhão ou Yen56memoi:

Este não é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou

danchi

As casas 🌝 são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados sbobet link média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso 🌝 ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com 🌝 maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento

Casas no Japão média 94,85 metros quadrados.

: Philip Fong/AFP /Getty

Imagens

O sistema de 🌝 planejamento por trás disso é um zoneamento simples que promove o desenvolvimento geral sbobet link vez do licenciamento para cada local 🌝 individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode 🌝 ser construída se não exceder esse grau incómodo da zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as 🌝 mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade das casas antigas - ao aumentarem os valores dos terrenos (se 🌝 for possível).

Outro fator que promove a construção de novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios 🌝 para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos conselhos locais diminui ao longo do tempo.

Áustria Austria

Os austríacos pagam um imposto 🌝 sobre a habitação de cerca do 1% dos rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então 🌝 distribuído entre as nove províncias austríaca

Existem vários tipos de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.

Gemeindebauten

ou "edifícios comunitários", 🌝 onde o governo da cidade fornece financiamento para desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. 🌝 Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível certo

Gemeindebauten

Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel 🌝 às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.

O horizonte de 🌝 Viena.

Gemeindebauten

e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, salas comunitárias ou jardinagem comunitária.

: Michael Brooks/Alamy

No momento,

Gemeindebauten

e apartamentos controlados por aluguel 🌝 estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido anual de menos 79.490 sbobet link uma casa duas-pessoas, que é quase 🌝 30.000 euros a mais do renda média da Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas 🌝 sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver bem num aluguer acessível

Gemeindebauten

e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do 🌝 que habitação privada sbobet link alguns aspectos, incluindo playgrounds.

Países Baixos

A Holanda, sbobet link particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O 🌝 preço médio agora é mais de 10 vezes maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 🌝 custou 452.000 contra o salário mediano dos 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década 🌝 para 130% até ao fim deste ano; as rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas 🌝 cidades!

A razão pela qual a Holanda está sbobet link tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem 🌝 estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.

Gregory Fuller, da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços 🌝 das moradias – o crescimento de desigualdade e a escassez no mercado imobiliário - são resultado sbobet link décadas com políticas 🌝 habitacionais duvidosas”.

Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando 🌝 as vendas de ações das empresas imobiliária. Em parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas 🌝 quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao mesmo tempo sbobet link que os preços aumentam ainda mais é uma medida 🌝 para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários existentes investirem nos bens imobiliário todos secou casa com subsídios à 🌝 construção

Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.

: Judith Jockel/The Guardian

Depois de investidores da extrema direita, 🌝 como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal 🌝 visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos governos holandeses foi responsável 🌝 por uma situação que não é passível ou tem problemas sbobet link relação à habitação: "Uma narrativa alternativa surgiu na Países 🌝 Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta – tanto ao preço 🌝 quanto disponibilidade (facência).

Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas até 2030 mas 🌝 a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel mais seguro aos 🌝 inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento

O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 1 bilhão 🌝 sbobet link subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês lançou alguma dúvida 🌝 sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo governo planeja continuar 🌝 com os planos dos governos na tentativa ou alocar outros BR R$ 1.000 milhões ao sistema

Em 2024, foi aprovada uma 🌝 lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos 🌝 proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá

No geral, provavelmente é justo dizer que os holandeses estão 🌝 no fim desbobet linksagacidade um pouco como australianos.

Colorado, EUA

Edifícios residenciais sbobet link Denver, Colorado.

: Barry Winiker/Getty

Imagens

Os preços 🌝 das casas no Colorado aumentaram seis vezes sbobet link 30 anos, superando a Flórida e Califórnia pela razão usual: demanda era 🌝 maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; investidores compravam segunda residência ou aluguel de 🌝 curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local

Em 13 de maio 2024, o governador do 🌝 Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e se zonear para mais apartamentos ou condomínio 🌝 perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção sbobet link residências – pequenos Apartamentos localizados no 🌝 lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas 🌝 com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).

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Como ler as cotações de aposta?

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